Арендатор гаража не платит и не освобождает его после конца аренды

Выбрасывать вещи арендатора самостоятельно рискованно: это может обернуться обвинением в самоуправстве или иском о возмещении ущерба. Надёжнее сначала официально прекратить договор, потребовать оплату долга и освобождения гаража, а при молчании арендатора — обратиться в суд.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 621 ГК РФ — если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок.
• Пункт 2 статьи 610 ГК РФ — от договора на неопределённый срок любая сторона может отказаться, предупредив другую за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Капитальный гараж, как правило, недвижимость.
• Статья 614 ГК РФ — арендатор обязан своевременно вносить плату; долг можно взыскать за последние три года (статья 196 ГК РФ).
• Статья 622 ГК РФ — при прекращении договора арендатор обязан вернуть имущество, а за просрочку возврата — внести плату за всё время просрочки.
• Самовольные действия вопреки установленному порядку могут подпадать под статью 19.1 КоАП РФ или статью 330 УК РФ (самоуправство).

Возможные варианты действий

1. Направить арендатору заказным письмом с описью уведомление об отказе от договора, требование погасить долг и освободить гараж к определённой дате. Продублировать в мессенджере.
2. После истечения срока предупреждения — подать иск о взыскании долга, платы за просрочку возврата и об обязании освободить гараж.
3. Если решать вопрос без суда — вскрывать гараж и переносить вещи лучше при свидетелях с описью и фото, сохраняя вещи, а не выбрасывая их. Это тоже несёт риск, поэтому лучше заранее обсудить с юристом.

Что подготовить

• письменный договор аренды и документы о праве на гараж;
• подтверждения оплат до прекращения платежей;
• переписку и копию уведомления с почтовой квитанцией;
• сведения об арендаторе — ФИО, адрес, телефон.

Исход зависит от того, удастся ли доказать устную договорённость и размер платы, и от правового статуса гаража. Перед любыми действиями с чужими вещами стоит показать документы юристу.