Может ли банк забрать долю в квартире за долги по кредиту

Если доля в квартире — ваше единственное жильё и она не в залоге у банка, обратить на неё взыскание по потребительским кредитам, как правило, нельзя. Временное проживание в другом регионе этот иммунитет само по себе не отменяет. Если же у вас есть другое жильё, долю могут продать в счёт долга, но через особую процедуру.

Что говорит закон

• Статья 446 ГПК РФ — нельзя обратить взыскание на единственное пригодное для проживания жилое помещение должника и членов его семьи, если оно не является предметом ипотеки.
• Конституционный Суд РФ в постановлении от 26.04.2021 № 15-П допустил исключения для явно роскошного жилья с предоставлением должнику замещающего; к доле в обычной квартире это обычно не относится.
• Статья 255 ГК РФ — если жильё не единственное, кредитор может потребовать выдела доли должника или её продажи другим сособственникам, а при их отказе — обращения взыскания через торги по решению суда.
• Статья 99 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — из зарплаты могут удерживать до 50%, а статья 446 ГПК РФ вместе с этим законом позволяют по заявлению сохранить доход в размере прожиточного минимума.

Возможные варианты действий

1. Обратиться в банки за реструктуризацией или кредитными каникулами, пока долг не передан в суд.
2. Если банк обратится к приставам, заявить о единственном жилье и приложить выписку из ЕГРН — это поможет избежать ареста доли.
3. Подать заявление о сохранении прожиточного минимума при удержаниях из доходов.
4. При значительной сумме долгов рассмотреть банкротство гражданина: единственное жильё в конкурсную массу, как правило, не включается (статья 213.25 Закона о банкротстве). При долге от 25 до 1 000 тысяч рублей и окончании исполнительного производства без взыскания возможно внесудебное банкротство через МФЦ.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН обо всех ваших объектах недвижимости;
• кредитные договоры и графики платежей;
• справки о доходах;
• документы о регистрации по месту жительства.

Исход зависит от того, есть ли у вас другая недвижимость и какова сумма долга. Если банк подаст иск или пристав наложит арест на долю, стоит показать документы юристу.