Арест квартиры приставами после отказа суда в обеспечении иска

Отказ суда в аресте квартиры как обеспечительной мере не запрещает приставу после вступления решения в силу применять свои меры, в том числе запрет регистрационных действий. Но меры пристава должны быть соразмерны долгу, поэтому арест можно оспорить, а при продаже квартиры — договориться о погашении долга из полученных денег.

Что говорит закон

• Статьи 64 и 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» — пристав вправе налагать арест на имущество должника и запрещать регистрационные действия для обеспечения исполнения решения.
• Статья 4 того же закона — исполнительное производство ведётся с соблюдением принципа соотносимости объёма требований и мер принудительного исполнения. Арест квартиры, стоимость которой многократно превышает долг, при наличии другого имущества и удержаний из зарплаты может быть признан несоразмерным.
• Статья 446 ГПК РФ — на единственное жильё должника, если оно не в ипотеке, нельзя обратить взыскание. Однако Верховный суд допускает запрет регистрационных действий даже в отношении такого жилья, чтобы должник не распорядился им до погашения долга.
• Часть 5 статьи 69 закона — должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь.
• Статья 47 закона — после полного погашения долга производство оканчивается, и все ограничения снимаются.
• Статьи 121–123 закона и статьи 218–219 КАС РФ — постановление пристава можно обжаловать старшему судебному приставу или в суд в течение 10 дней со дня, когда вы о нём узнали.

Возможные варианты действий

1. Получить копию постановления об аресте или запрете и уточнить, что наложено — арест с описью или только запрет на регистрацию.
2. Подать приставу заявление о снятии ареста с указанием на несоразмерность, удержания из зарплаты и решение суда, а при отказе — жалобу старшему приставу или административный иск.
3. Если продаёте квартиру, предложить взыскателю и приставу схему: часть денег от продажи сразу перечисляется на депозит службы приставов в погашение долга, после чего снимается запрет.
4. Погасить остаток долга досрочно, если есть возможность, и потребовать окончания производства.

Что подготовить

• решение суда и определение об отказе в обеспечении иска;
• постановления пристава;
• справку об удержаниях из зарплаты и остатке долга;
• документы о стоимости квартиры и проекте сделки купли-продажи.

Многое зависит от размера оставшегося долга, наличия другого имущества и того, единственное ли это жильё. Если продажа срочная, стоит показать документы юристу по исполнительному производству, чтобы выбрать быстрый способ снять ограничение.