Бывшая жена не платит коммуналку за квартиру в долевой собственности

Каждый собственник отвечает за содержание жилья и взносы соразмерно своей доле, а за коммунальные услуги, которые потребляют проживающие, обычно платят те, кто ими пользуется. Самый надёжный выход — разделить лицевые счета, а уже уплаченное за бывшую жену и ребёнка можно попробовать взыскать с неё в суде.

Что говорит закон

• Статья 249 Гражданского кодекса РФ — каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и расходов по содержанию имущества.
• Статьи 153, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ — собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капремонт.
• Пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 — сособственник вправе требовать от управляющей компании или через суд выдачи отдельного платёжного документа пропорционально доле.
• Пункт 28 того же постановления и статья 80 Семейного кодекса РФ — расходы на оплату жилья и коммунальных услуг за несовершеннолетнего несут его родители, поэтому часть за ребёнка, как правило, делится между отцом и матерью.
• Статьи 128 и 129 Гражданского процессуального кодекса РФ — судебный приказ можно отменить, подав возражения в течение десяти дней с момента его получения; позже — при уважительных причинах пропуска.

Возможные варианты действий

1. Выяснить у приставов, на основании какого документа взыскивают долг. Если это судебный приказ, о котором вы не знали, можно подать возражения мировому судье с просьбой восстановить срок.
2. Обратиться в управляющую компанию и ресурсные организации с заявлением о разделе лицевых счетов по долям. При отказе бывшей жены — иск об определении порядка оплаты.
3. Если вы оплатили больше своей доли, можно предъявить к бывшей жене иск о взыскании уплаченного сверх приходящейся на вас части, а за коммунальные услуги по счётчикам — полностью, если пользуется только она.
4. Как вариант, можно ставить вопрос о компенсации за пользование вашей долей (статья 247 ГК РФ), если вы не можете там жить.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и свидетельство о расторжении брака;
• платёжные документы и квитанции;
• постановления приставов и судебные акты о взыскании;
• документы о том, что вы не проживаете в квартире.

Исход зависит от того, какие решения уже вынесены по долгу, есть ли счётчики и где вы фактически живёте. Стоит показать постановления приставов юристу: иногда проще отменить приказ и сразу разделить счета, чем потом взыскивать деньги с бывшей супруги.