Квартира, подаренная мужем при брачном договоре: судьба при разводе

Если квартира перешла к вам по договору дарения и право зарегистрировано на вас, она, как правило, является вашей личной собственностью — и по брачному договору, и по Семейному кодексу. То, что деньги на покупку принадлежали мужу, обычно значения не имеет: он ими распорядился, подарив квартиру. Забрать её при разводе только по этой причине он, скорее всего, не сможет.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное одним из супругов в браке в дар, является его собственностью.
• Статьи 40–42 СК РФ — брачный договор может устанавливать раздельный режим, и его условия обязательны для супругов при разделе.
• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения даритель безвозмездно передаёт вещь в собственность одаряемому; после регистрации перехода права даритель теряет собственность.
• Статья 578 ГК РФ — отменить дарение можно лишь в исключительных случаях: например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его родных или умышленно причинил ему телесные повреждения, а также в отдельных случаях, если это предусмотрено самим договором (например, если даритель переживёт одаряемого).
• Статьи 168–179 ГК РФ — сделку можно оспорить по общим основаниям недействительности (обман, угроза, мнимость), но бремя доказывания лежит на том, кто оспаривает.

Возможные варианты действий

1. Проверить текст договора дарения: нет ли в нём условий об отмене дарения или о возврате квартиры.
2. Убедиться, что переход права зарегистрирован в ЕГРН именно по договору дарения, а не, например, по договору купли-продажи на ваше имя.
3. Хранить оригиналы договора дарения и брачного договора, выписку из ЕГРН.
4. При желании дополнительно закрепить статус квартиры, можно внести изменения в брачный договор у нотариуса с прямым указанием на неё.

Что подготовить

• брачный договор;
• договор дарения и выписку из ЕГРН;
• документы о сделке, по которой квартира была приобретена.

Риски зависят от того, как оформлялась сделка: если квартира сразу покупалась на ваше имя, а не дарилась после покупки мужем, оценка может быть иной. Если появятся сомнения, стоит показать документы юристу по семейному праву.