Передача квартиры в долевую собственность жене и детям при разводе

Способ оформления зависит от того, когда и как муж получил квартиру. Если она куплена в браке, это общее имущество, и проще всего заключить нотариальное соглашение о разделе с последующим дарением долей детям. Если квартира его личная, раздела нет — он может подарить доли жене и детям. Сам развод при наличии несовершеннолетнего ребёнка проходит через суд.

Что говорит закон

• Статьи 34 и 36 СК РФ — имущество, нажитое в браке, общее, даже если оформлено на одного супруга; имущество, полученное до брака, в дар или по наследству, — личное.
• Пункт 2 статьи 38 СК РФ — общее имущество можно разделить по соглашению супругов, которое удостоверяется нотариусом. Можно определить любые доли, не обязательно равные.
• Статья 572 ГК РФ — договор дарения доли; дарение доли в праве на недвижимость, как правило, требует нотариального удостоверения (статья 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).
• Статья 26 ГК РФ — пятнадцатилетний ребёнок принимает подарок сам, с письменного согласия родителя.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — при дарении между членами семьи и близкими родственниками НДФЛ не платится.
• Статьи 21 и 23 СК РФ — при наличии общих несовершеннолетних детей брак расторгается в суде даже при взаимном согласии; суд может развести без выяснения причин.

Возможные варианты действий

1. Если квартира куплена в браке: нотариальное соглашение о разделе (например, доли мужа и жены), затем дарение части долей детям — можно в одном визите к нотариусу.
2. Если квартира личная: договор дарения долей жене и детям у нотариуса; нотариус сам подаёт документы на регистрацию в Росреестр.
3. Как вариант, вопрос о квартире можно включить в соглашение о детях и алиментах, которое представляется в суд при разводе, но надёжнее оформить переход права до или параллельно с процессом.
4. Учтите, что после регистрации доли несовершеннолетнего распоряжаться ею можно будет только с согласия органа опеки (статья 37 ГК РФ).

Что подготовить

• выписку ЕГРН и документ, на основании которого приобретена квартира;
• свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей;
• паспорта всех участников;
• сведения о кадастровой стоимости для расчёта нотариального тарифа.

Многое зависит от происхождения квартиры, наличия ипотеки или обременений и от того, как вы хотите распределить доли. Перед визитом к нотариусу полезно обсудить схему с юристом или самим нотариусом, чтобы не платить дважды за последовательные сделки.