Что делать после регистрации дарения квартиры от бабушки

Если в МФЦ выдали выписку из ЕГРН, где вы указаны собственником, то право собственности уже зарегистрировано и главное сделано. Дальше остаются организационные шаги: переоформить лицевые счета на коммунальные услуги, при желании зарегистрироваться в квартире и знать о налогах. Налог на доход при дарении от бабушки не платится.

Что говорит закон

• Статья 223 и статья 8.1 ГК РФ — право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации; подтверждением служит выписка из ЕГРН.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход в виде недвижимости, полученной в дар от члена семьи или близкого родственника (в том числе бабушки), освобождается от НДФЛ; подавать декларацию в этом случае не нужно.
• Статья 210 ГК РФ и статья 153 ЖК РФ — с момента регистрации собственник несёт бремя содержания и обязан платить за жильё и коммунальные услуги, включая взносы на капремонт.
• Статья 400 НК РФ — налог на имущество начислит налоговая инспекция и пришлёт уведомление, сведения она получит из Росреестра сама.
• Статья 217.1 НК РФ — при продаже квартиры, полученной в дар от близкого родственника, налог не платится, если она в собственности не менее трёх лет.

Возможные варианты действий

1. Проверить выписку из ЕГРН: ваши данные, адрес, площадь, отсутствие обременений.
2. Обратиться в управляющую компанию и к поставщикам услуг (электроэнергия, газ, вода), чтобы переоформить лицевые счета на себя.
3. Если в квартире остаётся жить бабушка — договориться, кто и как оплачивает коммунальные услуги; её регистрация после дарения сама не прекращается.
4. При желании зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ или портал госуслуг.
5. Подумать о страховании квартиры и сохранить договор дарения вместе с выпиской.

Что подготовить

• Договор дарения и выписку из ЕГРН.
• Паспорт и документ, подтверждающий родство с бабушкой (свидетельства о рождении), — на случай вопросов налоговой.
• Технический паспорт квартиры, если он передавался.

Ситуация обычно простая, но вопросы могут возникнуть, если у квартиры есть долги по коммунальным платежам, обременения или другие сособственники. В таких случаях стоит показать документы юристу.