Дарение унаследованной квартиры брату: налоги и стоимость оформления

Для передачи квартиры брату без денег естественный и, как правило, самый выгодный вариант — договор дарения. Дарителю платить налог не нужно, потому что дохода у него нет, а брат как близкий родственник освобождён от налога на подаренную недвижимость. Фиктивная купля-продажа без оплаты, наоборот, может создать налог для продавца и риск признания сделки мнимой.

Что говорит закон

• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход в виде подаренной недвижимости не облагается НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками по Семейному кодексу, в том числе полнородными и неполнородными братьями и сёстрами (статья 14 СК РФ).
• Статья 217.1 НК РФ — для унаследованного жилья минимальный срок владения, после которого продажа не облагается налогом, составляет три года, а не пять. Этот срок касается продажи, а не дарения.
• Статья 170 ГК РФ — сделка, совершённая лишь для вида или прикрывающая другую сделку, ничтожна. Купля-продажа без передачи денег может быть признана притворным дарением.
• Статья 574 ГК РФ — договор дарения недвижимости заключается в простой письменной форме; нотариальное удостоверение обязательно только в отдельных случаях, например при отчуждении доли.
• Статья 333.33 НК РФ — госпошлина за регистрацию перехода права собственности на жильё для физического лица составляет 2000 рублей; размер может меняться, его лучше уточнить на дату сделки.
• Статья 333.24 НК РФ — если договор удостоверяется у нотариуса, тариф при дарении близкому родственнику составляет 0,3% от стоимости, но не менее 200 рублей и не более 100 000 рублей, плюс плата за правовую и техническую работу.

Возможные варианты действий

1. Составьте договор дарения в простой письменной форме и подайте документы на регистрацию. Поскольку квартира в Крыму, это можно сделать через МФЦ по экстерриториальному принципу или поручить брату по нотариальной доверенности.
2. Если хотите надёжности, удостоверьте договор у нотариуса: тогда нотариус сам направит документы на регистрацию.
3. Брату достаточно сохранить документы, подтверждающие родство, на случай вопросов налоговой.

Что подготовить

• Свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН.
• Паспорта, свидетельства о рождении обоих (для подтверждения родства).
• Согласие супруга обычно не требуется, так как наследство — личное имущество.

Итоговая сумма зависит от выбранной формы договора и способа подачи документов. Если родство с братом подтвердить сложно или квартира имеет обременения, стоит показать документы юристу или нотариусу.