Кредиты умершего отца и неприватизированная квартира в наследстве

Неприватизированная квартира принадлежит государству или муниципалитету и в наследство не входит. Поэтому право пользоваться ею по договору социального найма и обязанность платить долги отца — разные вопросы. Если иного ценного имущества у отца нет, наследник может отказаться от наследства и не отвечать по кредитам, а право проживания в квартире сохранить, если он в ней зарегистрирован и живёт как член семьи нанимателя.

Что говорит закон

• Статья 1175 ГК РФ — наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.
• Статьи 1154 и 1157 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев; в этот же срок можно отказаться от него у нотариуса. Не принимать наследство (не обращаться к нотариусу и не совершать действий по фактическому принятию) тоже означает, что долги к вам не переходят.
• Статья 82 ЖК РФ — после смерти нанимателя по договору социального найма дееспособный член его семьи вправе требовать признания себя нанимателем.
• Если отец при жизни подал заявление о приватизации и не отозвал его, по сложившейся судебной практике (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8) квартира может быть включена в наследство через суд — тогда она будет учитываться и при расчёте ответственности по долгам.

Возможные варианты действий

1. Выяснить у нотариуса, открыто ли наследственное дело, и оценить, какое имущество осталось кроме квартиры: вклады, автомобиль, дача.
2. Если имущества мало или нет, можно не принимать наследство или официально отказаться от него у нотариуса. Тогда кредиторы смогут взыскать долги только за счёт выморочного имущества.
3. Если вы зарегистрированы и проживали в квартире с отцом, обратиться в администрацию с заявлением о признании нанимателем по договору социального найма. Затем при желании квартиру можно приватизировать уже на себя.
4. Сообщить банкам о смерти заёмщика и проверить, была ли страховка по кредитам: в этом случае долг может погасить страховая компания.

Что подготовить

• свидетельство о смерти и документы о родстве;
• договор социального найма или ордер;
• выписку о регистрации в квартире;
• кредитные договоры и страховые полисы, если они есть.

Многое зависит от того, есть ли у отца другое имущество, было ли заявление о приватизации и кто проживает в квартире. Решение о принятии или отказе от наследства лучше принимать после консультации с юристом по наследственным делам.