Наследование квартиры в России при браке с иностранцем

Автоматически квартира маме целиком не перейдёт: без завещания наследниками первой очереди будут одновременно мама, супруг и дети, если они есть, в равных долях. Чтобы квартира досталась маме, надёжнее всего составить завещание — удостоверенное российским консулом, оно действительно наравне с нотариальным.

Что говорит закон

• Статья 1224 ГК РФ — наследование недвижимости, находящейся в России, определяется российским правом, независимо от гражданства и места жительства наследодателя.
• Статья 1142 ГК РФ — наследники первой очереди по закону: дети, супруг и родители. Иностранное гражданство супруга этому не мешает.
• Статья 1150 ГК РФ и статья 34 СК РФ — если квартира куплена в браке, она может быть общей собственностью супругов, и половина принадлежит мужу вне наследства. Квартира, полученная до брака, по наследству или в дар, является вашей личной.
• Статьи 1118, 1119 и 1125 ГК РФ — можно завещать имущество любому лицу. Завещание, удостоверенное консульским должностным лицом России, приравнивается к нотариальному; право консулов совершать нотариальные действия закреплено в Основах законодательства о нотариате и Консульском уставе.
• Статья 1149 ГК РФ — нетрудоспособные супруг и родители (например, достигшие пенсионного возраста) имеют право на обязательную долю, даже если завещание составлено в пользу другого. Если завещание в пользу мамы, это касается мужа, если он нетрудоспособен.
• Статья 1157 ГК РФ — наследник может отказаться от наследства в пользу другого наследника по закону, но это решение он принимает сам после открытия наследства.

Возможные варианты действий

1. Составьте завещание на маму в российском консульстве. Нотариус или консул внесёт его в единую информационную систему нотариата, и его будет легко найти.
2. Если квартира куплена в браке, заранее определите долю — брачным договором или соглашением о разделе, — чтобы избежать споров.
3. Рассмотрите дарение квартиры маме при жизни, если это соответствует вашим планам.
4. Сохраняйте документы на квартиру в доступном месте и сообщите маме о завещании.

Что подготовить

• российский паспорт;
• выписку из ЕГРН или правоустанавливающие документы на квартиру;
• свидетельство о браке.

Многое зависит от того, когда и на какие средства приобретена квартира, есть ли дети и не возникнет ли вопрос о применимом к супружеской собственности праве другой страны. Если ситуация с имуществом супругов неочевидна, стоит обсудить её с российским нотариусом или юристом по наследственным делам.