Оформление доли квартиры, если сестра не вступила в наследство

Путь зависит от того, кому принадлежит оставшаяся 1/6 доли. Если она входила в наследство отца, а сестра его не приняла, её часть, как правило, переходит к принявшему наследство брату, и оформить её можно у нотариуса или через суд. Если же 1/6 изначально принадлежала сестре или другому человеку, понадобится сделка с ним или, в отдельных случаях, приобретательная давность.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 1152 ГК РФ — принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, где бы оно ни находилось.
• Статья 1161 ГК РФ — если наследник по закону не принял наследство, его доля переходит к другим наследникам, призванным к наследованию (приращение наследственных долей).
• Пункт 2 статьи 1153 ГК РФ — наследство считается принятым и при фактическом вступлении во владение, например при проживании в квартире или оплате расходов. Если сестра так поступала, она могла фактически принять свою долю.
• Статья 234 ГК РФ — гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимостью как своей 15 лет, приобретает на неё право собственности; срок может засчитываться вместе с владением предшественника.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН с указанием всех собственников и проверить, кто числится владельцем 1/6 доли.
2. Если доля входила в наследство отца — обратиться к нотариусу, который вёл наследственное дело, за дополнительным свидетельством о праве на наследство. Если нотариус откажет, можно подать иск о признании права собственности в порядке наследования.
3. Если доля принадлежит сестре — оформить дарение или куплю-продажу у нотариуса, ведь сделки с долями в квартире подлежат нотариальному удостоверению.
4. Если собственник доли не известен или давно не появлялся, рассматривать вариант иска по приобретательной давности.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на квартиру;
• свидетельство о смерти отца и свидетельство о праве на наследство;
• документы о родстве;
• подтверждения оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры.

Многое зависит от того, как распределялись доли до смерти отца и не приняла ли сестра наследство фактически. Перед обращением в суд стоит показать документы наследственного дела юристу.