Долг по ЖКУ удерживают с одного жильца, а второй работает неофициально

Если квартира муниципальная или долг взыскан с вас и племянника солидарно, приставы вправе взыскивать всю сумму с того, у кого есть доход. Но заплатив, вы можете потребовать с племянника его часть, а на будущее — разделить счета, чтобы каждый отвечал только за себя.

Что говорит закон

• Статья 69 ЖК РФ — члены семьи нанимателя по социальному найму отвечают по оплате солидарно. Статья 323 ГК РФ — при солидарной обязанности кредитор может требовать исполнения как от всех вместе, так и от любого из должников.
• Если квартира в собственности, платит собственник (статьи 30 и 158 ЖК РФ), а при долевой собственности — каждый пропорционально доле (статья 249 ГК РФ).
• Статья 325 ГК РФ — должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе требовать с остальных их долю.
• Статья 99 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — с зарплаты по таким долгам можно удерживать не более 50%. Должник вправе подать приставу заявление о сохранении дохода в размере прожиточного минимума.
• Статья 155 ЖК РФ и разъяснения Верховного Суда позволяют определить порядок оплаты по соглашению или через суд с выдачей отдельных платёжных документов.

Возможные варианты действий

1. Проверить, на основании какого документа ведётся взыскание. Если это судебный приказ, о котором вы не знали, можно подать возражения и просить о восстановлении срока — тогда приказ отменят.
2. Подать приставу заявление о сохранении прожиточного минимума, если после удержаний денег не хватает.
3. Взыскать с племянника через суд его долю уже выплаченного долга. Даже при неофициальной работе решение можно исполнять за счёт его счетов и имущества.
4. Заключить соглашение о порядке оплаты или подать иск о разделе лицевых счетов.
5. Если племянник фактически не живёт в квартире — рассмотреть вопрос о признании его утратившим право пользования.

Что подготовить

• документы на квартиру или договор социального найма;
• судебный приказ или решение, постановление пристава;
• справку об удержаниях из зарплаты;
• квитанции об оплате.

Многое зависит от статуса квартиры и от того, как сформулировано судебное решение. Если долг большой или есть сомнения в расчётах, стоит показать документы юристу.