Есть ли у сына право на деньги от продажи родительского дома

Если младший сын не является собственником дома, права на часть денег от продажи у него, как правило, нет: собственники вправе распоряжаться своим имуществом и деньгами как хотят, в том числе подарить их одному из детей. Исключения связаны с особыми обстоятельствами приобретения дома.

Что говорит закон

• По ст. 209 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению. Деньги от продажи — тоже собственность родителей.
• Передача денег старшему сыну — это дарение (ст. 572 ГК РФ). Согласия других детей для дарения не требуется.
• Если дом был куплен или построен с использованием материнского капитала, по ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» родители обязаны оформить жильё в общую собственность с детьми. Тогда младший сын должен был получить долю, и его права при продаже нарушаются.
• Если дом приватизировался, когда младший сын был зарегистрирован в нём, он мог иметь право на участие в приватизации.
• Если сын несовершеннолетний и является собственником доли, продажа без разрешения органа опеки недопустима (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).
• Наследственные права возникают только после смерти родителей. При жизни родителей дети на их имущество не претендуют (ст. 1112 ГК РФ). Обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ) касается только нетрудоспособных наследников и тоже лишь при наследовании.

Возможные варианты действий

1. Проверить по выписке из ЕГРН и документам на дом, как он приобретался и кто собственники.
2. Если был использован материнский капитал, а доли детям не выделены, можно потребовать их выделения, а при продаже — обратиться в орган опеки, Социальный фонд или прокуратуру, либо оспорить сделку в суде.
3. Если таких обстоятельств нет, остаётся лишь договариваться с родителями по-семейному.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на дом;
• договор, по которому дом приобретён, или документы о приватизации;
• сведения о распоряжении материнским капиталом, если он был.

Исход зависит от того, как именно дом появился у родителей и не должен ли был младший сын стать его сособственником. Если есть сомнения в правильности оформления, стоит показать документы юристу до заключения сделки.