Генеральная доверенность на сына с широкими полномочиями

Да, закон позволяет выдать доверенность с очень широким кругом полномочий, в том числе на оформление наследства и продажу квартиры. Но заменить вас «во всём» доверенность не может: часть действий совершается только лично, а банки и некоторые организации на практике неохотно работают с представителями, особенно при выдаче кредитов.

Что говорит закон

• Статья 185 ГК РФ — доверенность может предоставлять право на совершение любых сделок и юридических действий, которые можно совершить через представителя.
• Статья 185.1 ГК РФ — доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными правами должна быть нотариально удостоверена. Для продажи квартиры и оформления наследства нужна именно нотариальная доверенность.
• Пункты 3 и 4 статьи 182 ГК РФ — представитель не может совершать сделки, которые по своему характеру совершаются только лично, а также сделки от имени представляемого в отношении себя лично, если иное не предусмотрено.
• Пункт 3 статьи 1118 ГК РФ — завещание совершается только лично; через представителя нельзя также вступить в брак или голосовать на выборах.
• Статья 186 ГК РФ — если срок в доверенности не указан, она действует один год. Статьи 188 и 189 ГК РФ — доверенность можно в любой момент отменить, известив представителя и третьих лиц.

Возможные варианты действий

1. Обратитесь к нотариусу и перечислите все нужные полномочия: представительство в органах власти, у нотариусов, в Росреестре, в судах, распоряжение имуществом, банковскими счетами.
2. Если нужна доверенность для суда, право на подписание иска, отказ от иска и заключение мирового соглашения должно быть прямо указано (статья 54 ГПК РФ).
3. Укажите срок действия и, при необходимости, право передоверия.
4. Для кредитов заранее уточните в банке, принимает ли он доверенности: многие банки требуют личного присутствия заёмщика.
5. Если доверие пропадёт, доверенность отменяется у нотариуса, а сведения об отмене вносятся в общедоступный реестр.

Что подготовить

• ваш паспорт и паспортные данные сына;
• сведения об имуществе, которым он будет распоряжаться (например, выписку из ЕГРН);
• перечень нужных полномочий.

Стоит помнить, что такая доверенность даёт представителю почти полный контроль над вашим имуществом, а последствия сделок ложатся на вас. Если планируются крупные сделки, текст доверенности полезно обсудить с нотариусом или юристом заранее.