Иск об утрате права пользования муниципальной квартирой

Признать нанимателя утратившим право пользования муниципальной квартирой суд может, только если он выехал добровольно и навсегда. Если же вам не дают жить в квартире и это подтверждено обращениями в полицию, отсутствие считается вынужденным, и шансы отстоять право хорошие. Но неоплата коммунальных услуг ослабляет вашу позицию, и её стоит исправить.

Что говорит закон

• Статья 71 ЖК РФ — временное отсутствие нанимателя или члена его семьи не влечёт изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ — при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. Это правило применяется к добровольному выезду на постоянное жительство.
• Пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 — суд выясняет, был ли выезд вынужденным (конфликт в семье, расторжение брака) или добровольным, чинились ли препятствия в пользовании и исполнялись ли обязанности по оплате. Одна только неоплата сама по себе основанием для признания утратившим право не является, но учитывается в совокупности.
• Статьи 69 и 153 ЖК РФ — члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг. Статья 90 ЖК РФ допускает выселение с предоставлением другого жилья при неоплате более шести месяцев без уважительных причин.

Возможные варианты действий

1. Подготовьте письменные возражения на иск: укажите, что выезд вынужденный, препятствия подтверждены обращениями в полицию, а от права на квартиру вы не отказывались.
2. Запросите в отделе полиции копии своих заявлений, талоны-уведомления и ответы по ним. Если нужно, попросите суд истребовать материалы проверок.
3. Заявите встречный иск о вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой. Это сильно подкрепит вашу позицию.
4. Начните оплачивать свою часть коммунальных услуг и по возможности погасите долг. Можно попросить управляющую компанию определить порядок оплаты или сделать это через суд.
5. Пригласите свидетелей, которые знают о конфликте и попытках попасть в квартиру.

Что подготовить

• копию искового заявления и повестку;
• копии заявлений участковому и ответы полиции;
• документы о регистрации в квартире;
• квитанции об оплате или документы о погашении долга;
• сведения о свидетелях;
• подтверждение, что другого жилья у вас нет.

Исход дела зависит от того, сможете ли вы доказать вынужденный характер отсутствия и намерение пользоваться квартирой. Поскольку иск уже подан, стоит как можно скорее показать документы юристу и не пропускать заседания.