Иск садового товарищества о взносах к наследнику за чужой участок

Платить взносы садовому товариществу обязан собственник участка. Если участок задолго до смерти родителей был подарен и затем продан, а переход права зарегистрирован, требования к вам, скорее всего, необоснованны. Но если дарение не было оформлено и участок до сих пор числится за родителями, он входит в наследство, и тогда ситуация меняется.

Что говорит закон

• Статья 5 Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества: правообладатели участков, в том числе не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за пользование общим имуществом; члены товарищества платят взносы (ст. 14 того же закона).
• Статьи 572, 574 и 131 ГК РФ: дарение земельного участка требует письменного договора, а переход права на недвижимость подлежит государственной регистрации. Устные слова о «подаренном» саде право собственности не переносят.
• Пункт 2 статьи 1152 ГК РФ: принятие части наследства означает принятие всего наследства, где бы оно ни находилось, даже если имущество не указано в свидетельстве.
• Статья 1175 ГК РФ: наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества.
• Статьи 196, 199 и 200 ГК РФ: общий срок исковой давности — три года; о его пропуске нужно заявить в суде, иначе он не применяется.

Возможные варианты действий

1. Закажите выписку из ЕГРН об участке: она покажет, кто собственник и когда право перешло.
2. Если собственник — внучка или покупатель, представьте выписку в суд и заявите, что вы ненадлежащий ответчик. Попросите суд заменить ответчика.
3. Если участок зарегистрирован на родителей, вы, вероятно, считаетесь собственником как наследник. Тогда стоит проверить, кто реально пользовался участком, и рассмотреть требования к пользователям, а также заявить о пропуске срока давности по взносам старше трёх лет.
4. Если дарение или продажа были, но не зарегистрированы, можно урегулировать оформление прав через суд, чтобы в будущем требования предъявлялись надлежащему лицу.
5. Обязательно участвуйте в заседании или направьте письменные возражения.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и копию искового заявления;
• свидетельство о праве на наследство;
• сведения о договоре дарения и продаже участка, если они есть;
• данные о лицах, которые пользовались участком.

Исход зависит прежде всего от данных реестра о собственнике и от того, оформлялось ли дарение. С выпиской и материалами иска стоит как можно скорее обратиться к юристу, чтобы подготовить возражения к заседанию.