Оформление долей дома, если сособственники не вступили в наследство

Оформить чужие доли на себя, как правило, можно только через суд, и основной путь здесь — приобретательная давность: если вы открыто, добросовестно и непрерывно владеете всем домом как своим не менее 15 лет, суд может признать право собственности и на остальные доли. Параллельно стоит выяснить судьбу каждой доли: у кого-то могут найтись наследники, а неунаследованное имущество по закону переходит муниципалитету.

Что говорит закон

• Статья 234 ГК РФ — лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимостью как своей в течение 15 лет, приобретает право собственности. Конституционный Суд РФ подтверждал, что такая возможность есть и у сособственника в отношении долей других участников, которые устранились от владения.
• Статья 1153 ГК РФ — наследство принимается подачей заявления нотариусу или фактическими действиями (проживание, оплата расходов). Поэтому то, что наследники не обращались к нотариусу, ещё не значит, что они не приняли наследство.
• Статья 1151 ГК РФ — если наследников нет или никто не принял наследство, имущество считается выморочным и переходит муниципальному образованию.
• Статьи 42 и 45 ГК РФ — гражданина можно признать безвестно отсутствующим при отсутствии сведений о нём в течение года, а умершим — при отсутствии сведений в течение пяти лет.
• Статья 236 ГК РФ — отказ от собственности путём устранения от владения учитывается при оценке поведения других сособственников.

Возможные варианты действий

1. Получить выписку из ЕГРН и архивные сведения из БТИ, чтобы точно знать, кто записан собственниками и в каких долях.
2. Запросить у нотариусов через реестр наследственных дел, открывались ли дела после смерти остальных собственников.
3. В отношении пропавшего собственника подать заявление в суд о признании его умершим, чтобы определить судьбу его доли.
4. Если вы пользуетесь всем домом, платите налоги и содержите его 15 лет и дольше (с учётом срока исковой давности), подать иск о признании права собственности по приобретательной давности. Ответчиками будут наследники или администрация.
5. Как вариант, если доли признают выморочными, договориться с администрацией о выкупе.

Что подготовить

• документы на вашу долю и выписку из ЕГРН;
• технический паспорт дома;
• квитанции об оплате налогов, коммунальных услуг, расходов на ремонт;
• справки о розыске пропавшего собственника, показания соседей о том, кто пользуется домом.

Исход зависит от того, как долго и открыто вы владеете всем домом, есть ли живые наследники других собственников и не заявляют ли они о своих правах. Такие дела требуют тщательной подготовки доказательств, поэтому документы стоит показать юристу до подачи иска.