Как признать многоквартирный дом аварийным для переселения

Вопрос о признании дома аварийным решает межведомственная комиссия органа местного самоуправления. Заявление может подать собственник или наниматель помещения, поэтому сначала важно разобраться, кому сейчас принадлежит квартира: если она муниципальная, обращается наниматель, если была в собственности умершего — его наследники.

Что говорит закон

• Порядок признания дома аварийным установлен Положением, утверждённым постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Комиссия рассматривает заявление собственника или нанимателя, а также обращения органов надзора.
• Для многоквартирного дома, как правило, требуется заключение специализированной организации, проводившей обследование конструкций. Его может представить заявитель, а может запросить и сама комиссия.
• Собственникам помещений в аварийном доме по общему правилу выплачивается возмещение за изымаемое жильё, а другое помещение предоставляется по соглашению (ст. 32 ЖК РФ). Нанимателям по договору социального найма предоставляется другое благоустроенное жильё (ст. 86, 89 ЖК РФ).
• Наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ). Если срок пропущен, его можно восстановить через суд или доказать фактическое принятие (ст. 1153, 1155 ГК РФ).
• Сама по себе регистрация по месту жительства не делает человека собственником или нанимателем.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН на квартиру и дом через МФЦ или Госуслуги: так станет ясно, чья это собственность. Если квартира муниципальная, договор социального найма можно запросить в администрации.
2. Если квартира была в собственности умершего, наследникам — оформить наследство у нотариуса или через суд. Без этого внучка не сможет действовать как собственник.
3. Подать заявление в межведомственную комиссию при администрации города или района с просьбой обследовать дом. Приложить имеющиеся документы, фото трещин, протечек, акты управляющей компании.
4. По возможности заказать техническое заключение у специализированной организации или попросить комиссию организовать обследование.
5. После заключения комиссии администрация принимает решение и определяет сроки расселения. Отказ или бездействие можно обжаловать в суде или пожаловаться в прокуратуру.

Что подготовить

• Выписки ЕГРН, договор найма или документы о праве собственности.
• Свидетельство о смерти собственника, документы о родстве, сведения о наследственном деле.
• Выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах.
• Фото и акты о состоянии дома, жалобы в управляющую компанию.

Исход во многом зависит от реального технического состояния дома и от того, чья это квартира. Стоит показать документы юристу лично, если выяснится, что наследство не оформлено или квартира не числится ни за кем, — это нужно решить до подачи заявления.