Как выписать из квартиры родственницу, годами живущую за границей

Без согласия человека снять его с регистрационного учёта, как правило, можно только через суд: нужно добиться решения о признании его утратившим право пользования жильём. Двадцатилетнее проживание за границей и неоплата коммунальных услуг — сильные доводы для такого иска. Какая норма применяется, зависит от того, приватизирована квартира или находится в социальном найме.

Что говорит закон

• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ: если квартира муниципальная, выезд члена семьи нанимателя в другое место жительства означает расторжение им договора социального найма со дня выезда. Суды учитывают, был ли выезд добровольным, постоянным и не чинились ли препятствия в проживании.
• Статьи 30, 31 и 35 ЖК РФ и статья 304 ГК РФ: если квартира в собственности, собственник может требовать признания бывшего члена семьи утратившим право пользования.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»: если человек отказался от участия в приватизации, за ним, как правило, сохраняется право пользования. Но и это право может быть прекращено, если он добровольно выехал на другое постоянное место жительства.
• Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта (постановление Правительства РФ № 713): вступившее в силу решение суда — основание для снятия с учёта.

Возможные варианты действий

1. Попробовать связаться с ней и предложить выписаться добровольно: сейчас это можно сделать и находясь за границей, через консульство или по доверенности.
2. Если согласия нет, подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании её утратившей право пользования и снятии с учёта. Госпошлина за неимущественный иск для гражданина — 3 000 рублей.
3. Если её место пребывания неизвестно, суд может назначить ей адвоката как представителя, это не мешает рассмотрению дела.
4. Отдельно можно взыскать её долю коммунальных расходов, если вы оплачивали их за неё.

Что подготовить

• документы на квартиру: выписку из ЕГРН или договор социального найма;
• выписку о зарегистрированных лицах;
• квитанции об оплате ЖКУ за годы её отсутствия;
• показания соседей, сведения о её проживании за рубежом.

Исход зависит от статуса квартиры, причин выезда и того, участвовала ли она в приватизации. Перед подачей иска стоит показать документы юристу: правильный выбор основания во многом определяет результат.