Кто возместит ущерб соседям снизу от пожара и залива при тушении

Ущерб от пожара и от воды, пролитой при тушении, по общему правилу возмещает тот, по чьей вине возник пожар, — обычно собственник квартиры, где он начался, или человек, который там жил и нарушил правила пожарной безопасности. Пожарные за пролитую воду не отвечают. Если собственник — муниципалитет или кредитоспособное лицо, шансы на реальное возмещение заметно выше, чем при взыскании с человека без доходов.

Что говорит закон

• Статья 1064 ГК РФ — вред, причинённый имуществу, возмещается лицом, его причинившим, если оно не докажет отсутствие своей вины.
• Статья 210 ГК РФ и часть 4 статьи 30 ЖК РФ — собственник несёт бремя содержания своего имущества и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей.
• Статья 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» — ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть и пользоваться им.
• Если причина пожара — неисправность общедомовых сетей, отвечать может управляющая компания на основании статьи 161 ЖК РФ.
• Если квартира муниципальная и в ней живёт наниматель, иск, как правило, предъявляют к нанимателю как к виновнику, а при отсутствии договорных отношений — к собственнику жилья.

Возможные варианты действий

1. Добейтесь составления управляющей компанией акта о заливе с описанием повреждений и причины.
2. Запросите в МЧС справку о пожаре и результаты проверки о его причине — это ключевой документ для определения виновного.
3. Узнайте в Росреестре, кто собственник квартиры на 4 этаже.
4. Если ваша квартира застрахована, обратитесь в страховую — она выплатит и сама взыщет с виновника.
5. Закажите независимую оценку ущерба и направьте виновнику претензию, затем — иск в суд. Соседи пострадавших этажей могут действовать согласованно.

Что подготовить

• Акт о заливе, справку МЧС, фото и видео повреждений.
• Отчёт об оценке ущерба, чеки на ремонт.
• Выписку из ЕГРН на свою квартиру и сведения о собственнике квартиры, где был пожар.

Итог зависит от установленной причины пожара, статуса квартиры и платёжеспособности виновника. С результатами проверки МЧС стоит обратиться к юристу, чтобы правильно выбрать ответчика.