Мать-собственник требует выписаться из квартиры взрослого ребёнка

Угроза «международным розыском» не имеет под собой оснований: такой розыск объявляется по уголовным делам, а не из-за спора о регистрации. Взрослый человек вправе не поддерживать общение с родственниками. При этом важно понимать, что регистрация сама по себе не даёт права на квартиру, и после 13 лет непроживания суд, скорее всего, встанет на сторону собственника, если она подаст иск.

Что говорит закон

• Статья 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» — регистрация не является условием реализации прав и не порождает права на жильё.
• Статьи 30 и 31 ЖК РФ — собственник вправе требовать устранения нарушений своих прав. Члены семьи собственника пользуются жильём, если проживают совместно с ним; при прекращении семейных отношений право пользования, как правило, утрачивается.
• Статья 83 ЖК РФ по аналогии применяется судами к добровольному выезду: длительное непроживание без препятствий со стороны собственника расценивается как отказ от права пользования.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — исключение: если вы были зарегистрированы в квартире и отказались от участия в её приватизации, право пользования сохраняется бессрочно. Это важно проверить.
• Статья 167 ГПК РФ — суд может рассмотреть дело и без вашего личного участия, если вы надлежащим образом извещены. Можно участвовать через представителя по доверенности, оформленной в консульстве.
• Если мать сообщает в полицию заведомо ложные сведения о преступлении, это может квалифицироваться по статье 306 УК РФ (заведомо ложный донос). Розыск пропавшего прекращается, когда человек найден, и по закону полиция не обязана сообщать заявителю ваше местонахождение без вашего согласия.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, как мать получила квартиру: если по приватизации, когда вы были в ней зарегистрированы, — запросить договор приватизации.
2. Если права на приватизацию не было, оценить, стоит ли спорить: возможно, проще оформить регистрацию по месту пребывания у знакомых или встать на консульский учёт.
3. Если иск всё же подан, участвовать через представителя и приводить доводы о вынужденном характере выезда, если они есть.
4. При повторных ложных заявлениях в полицию сообщить там свои контакты и позицию письменно.

Что подготовить

• сведения о дате регистрации и основании вселения;
• копию договора приватизации, если он был;
• подтверждения попыток оплатить коммунальные услуги.

Исход в основном зависит от того, сохраняется ли за вами право пользования после приватизации и были ли причины выезда вынужденными. Если иск подан, стоит дистанционно связаться с юристом и передать ему документы.