Права на квартиру, купленную до брака на имя мужа, при разводе

Скорее всего, нет: квартира, купленная до регистрации брака и оформленная на мужа, по общему правилу является его личным имуществом и разделу пополам не подлежит. Однако, если кредит за неё гасился в браке из общих доходов, можно требовать компенсацию половины выплаченного за время брака. Регистрация в квартире права собственности не даёт.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.
• Статья 34 СК РФ — общим считается имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе доходы каждого из них.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество одного супруга может быть признано общим, если в период брака за счёт общего имущества были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция). Погашение кредита суды, как правило, к таким вложениям не относят, но присуждают компенсацию половины сумм, внесённых в браке из общих средств.
• Для периода до брака нормы СК РФ не применяются. Сожитель может претендовать на долю только по правилам статей 244–245 ГК РФ, если докажет договорённость о создании общей собственности и вложение своих денег; доказать это сложно.
• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ — после прекращения семейных отношений бывший член семьи собственника, как правило, теряет право пользования жильём, если иное не установлено соглашением или судом.

Возможные варианты действий

1. Посчитать, какую часть кредита погасили после регистрации брака: от этого зависит размер возможной компенсации.
2. Сохранять доказательства своих вложений: переводы на счёт мужа или в банк, справки о доходах, чеки на ремонт.
3. Рассмотреть брачный договор или нотариальное соглашение о выделе вам доли — это самый надёжный способ, если муж согласен.
4. При разводе — заявить требование о компенсации половины выплат по кредиту в браке. Срок исковой давности для раздела имущества бывших супругов — три года и считается с момента, когда стало известно о нарушении права (статья 38 СК РФ).
5. Если до брака вы вносили собственные деньги за квартиру, можно рассмотреть иск о признании права на долю или о взыскании неосновательного обогащения.

Что подготовить

• свидетельство о браке и выписку из ЕГРН;
• кредитный договор и выписки о погашении;
• документы о ваших доходах и переводах;
• чеки на крупный ремонт, если он был в браке.

Исход зависит от того, когда был заключён брак относительно покупки, сколько выплачено в браке и какие доказательства ваших вложений сохранились. Перед разводом стоит показать документы семейному юристу.