Материнский капитал на ипотеку отца ребёнка без брака

Без официального брака направить материнский капитал на ипотеку, оформленную только на отца детей, по общему правилу нельзя: закон разрешает гасить кредит, взятый владельцем сертификата или его супругом. Решить вопрос, как правило, можно регистрацией брака или изменением состава заёмщиков.

Что говорит закон

• Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — средства материнского капитала можно направить на погашение основного долга и процентов по кредиту на покупку или строительство жилья, если кредит заключён лицом, получившим сертификат, или его супругом. Гражданский брак супружеством в смысле закона не считается, независимо от общих детей.
• Подробный порядок установлен Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (Постановление Правительства РФ № 862). Для погашения ипотеки супруга нужно, в частности, свидетельство о браке.
• Часть 4 статьи 10 того же закона — жильё, на которое направлен капитал, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Обычно для этого заёмщик даёт нотариальное обязательство выделить доли после снятия обременения.
• По общему правилу распорядиться капиталом на погашение ипотеки можно сразу, не дожидаясь трёхлетия ребёнка.

Возможные варианты действий

1. Зарегистрировать брак. После этого, судя по формулировке закона, можно направить капитал на ипотеку супруга, даже если кредит был оформлен до брака. Это стоит заранее уточнить в Социальном фонде России.
2. Как вариант, попросить банк включить вас в кредитный договор созаёмщиком — тогда кредит будет и на вас как владельца сертификата. Банки соглашаются на это не всегда.
3. Если ни один вариант не подходит, капитал можно сохранить для других целей: образование детей, накопительная пенсия, покупка другого жилья на ваше имя, ежемесячная выплата при невысоком доходе семьи.
4. При подаче заявления, независимо от варианта, нотариально оформить обязательство выделить доли детям.

Что подготовить

• сертификат или сведения о праве на материнский капитал;
• свидетельство о браке, если он будет зарегистрирован;
• кредитный договор и справку банка об остатке долга;
• выписку из ЕГРН на квартиру и свидетельства о рождении детей.

Многое зависит от того, оформите ли вы брак и на каких условиях банк согласится менять договор. Перед подачей заявления стоит уточнить требования в клиентской службе фонда, а при спорных ситуациях — показать документы юристу.