Выселение из долевой квартиры посторонней жилицы без прописки

Человек, который не является собственником, не зарегистрирован в квартире и не имеет договора найма, права проживать там самостоятельно не имеет. Если собственники не согласны с её проживанием, её можно выселить через суд, даже несмотря на многолетнее проживание и оплату коммунальных услуг. Наличие у неё ребёнка не создаёт права на чужое жильё, но может повлиять на срок исполнения решения.

Что говорит закон

• Статья 209 и статья 288 ГК РФ — собственник владеет, пользуется и распоряжается своим жильём и вправе решать, кто в нём проживает.
• Статья 247 ГК РФ — владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. Если один из собственников (отчим) разрешает ей жить, а остальные против, такое соглашение отсутствует, и вселение посторонних без согласия всех совладельцев, как правило, признаётся нарушением.
• Статья 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения нарушений своего права, а на такие требования исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ), поэтому 20 лет проживания значения не имеют.
• Статья 234 ГК РФ — приобретательная давность ей не поможет: для неё нужно владеть имуществом как своим добросовестно, а она знала, что живёт в чужой квартире.
• Статья 35 ЖК РФ — гражданин, не имеющий права пользования, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
• Статьи 1102 и 1105 ГК РФ — за пользование вашей долей без оснований можно требовать неосновательное обогащение в размере арендной платы, но в пределах трёх лет исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Направить ей письменное требование освободить квартиру в разумный срок, например месяц, — заказным письмом с описью; лучше, чтобы требование подписали вы как собственник и законный представитель детей.
2. Поговорить с отчимом: его письменное несогласие с её проживанием сильно упростит дело. Если он поддерживает её, спор может перейти в определение порядка пользования квартирой.
3. Подать иск в районный суд о выселении без предоставления другого жилья. В деле участвует прокурор. Госпошлина по неимущественному требованию для гражданина — 3000 рублей.
4. По желанию одновременно заявить требование о взыскании платы за пользование вашей долей за последние три года.
5. После решения суда — исполнительное производство у приставов, если она не выедет добровольно.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и договор приватизации;
• выписку о зарегистрированных лицах;
• переписку и сообщения с требованиями освободить квартиру;
• показания соседей о её проживании;
• позицию отчима в письменной форме.

Главное, от чего зависит исход, — позиция отчима как сособственника и наличие у жилицы каких-либо договоров с ним. Если он разрешает ей жить в своей части квартиры, суд будет учитывать и порядок пользования. Документы стоит показать юристу по жилищным спорам перед подачей иска.