Материнский капитал на строительство дома на участке отца ребёнка

В нынешнем виде направить материнский капитал на этот дом, скорее всего, не получится: участок и дом принадлежат человеку, который не является ни вашим супругом, ни юридически отцом ребёнка. Законно использовать капитал можно, если участок станет вашим или общим с супругом. «Обналичить» капитал в прямом смысле нельзя — деньги перечисляются по целевому назначению, а схемы с фиктивными сделками преследуются по закону.

Что говорит закон

• Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — капитал можно направить на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, а также на компенсацию затрат на уже построенный дом. Жильё, приобретённое или построенное с использованием капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей.
• Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утверждённые постановлением Правительства РФ № 862, — земельный участок под строительство должен принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, аренды или безвозмездного пользования.
• Статьи 48 и 49 СК РФ — пока отцовство не установлено, мужчина юридически не отец ребёнка. Установить отцовство можно совместным заявлением в ЗАГС, но это само по себе не делает его вашим супругом.
• Статья 159.2 УК РФ — получение средств капитала путём обмана, например по фиктивной сделке, квалифицируется как мошенничество при получении выплат.

Возможные варианты действий

1. Оформить участок с недостроенным домом на вас — по договору дарения или купли-продажи — и затем подать в Социальный фонд заявление о направлении капитала на строительство или его компенсацию, если работы ведутся после рождения ребёнка.
2. Заключить брак — тогда участок, принадлежащий супругу, может подойти для использования капитала, но правила лучше уточнить в Социальном фонде до подачи заявления.
3. Оформить уведомление о начале строительства ИЖС через администрацию, без него капитал на строительство не направят.
4. Строить в два этапа: сначала получить часть средств на строительство, потом остаток после подтверждения выполнения работ.

Какие права будет иметь ребёнок

После ввода дома в эксплуатацию и регистрации права дом нужно будет оформить в общую долевую собственность: доли получат вы, ребёнок и другие дети, а также супруг, если капитал использовался в браке. Продать или подарить такой дом потом можно только с согласия опеки.

Что подготовить

• сертификат на материнский капитал;
• документы на участок и уведомление о строительстве;
• договор, по которому участок переходит к вам;
• смету и реквизиты для перечисления средств.

Многое зависит от того, кто будет собственником участка и когда начато строительство. До подписания договора о передаче участка стоит обсудить план с юристом или специалистом Социального фонда, чтобы не получить отказ.