Может ли брат требовать долю в приватизированной квартире матери

Брат, как сын умершей, является наследником первой очереди, поэтому имеет право на часть доли матери, но не на всю квартиру. Доли сестры и внука, полученные при приватизации, принадлежат им и в наследство не входят. Заставить продать или разменять всю квартиру он, как правило, не может, а сейчас, до истечения шести месяцев, наследство вообще ещё не оформлено.

Что говорит закон

• Статья 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — при приватизации в общую собственность доли участников считаются равными. Если доли не определялись иначе, у матери, дочери и внука по 1/3.
• Статья 1142 ГК РФ — наследники первой очереди: дети, супруг и родители. Если завещания нет, доля матери делится поровну между её детьми; внук наследует, только если его родитель умер раньше бабушки.
• Статья 1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти; свидетельство о праве на наследство нотариус выдаёт после этого срока.
• Статья 1168 ГК РФ — наследник, который был собственником доли вместе с наследодателем, имеет преимущественное право на получение в счёт своей наследственной доли неделимой вещи с выплатой компенсации другим наследникам.
• Статья 252 ГК РФ — при небольшой доле, которую нельзя реально выделить, и отсутствии существенного интереса в её использовании суд может обязать других собственников выплатить компенсацию вместо выдела.

Возможные варианты действий

1. Сестре в течение шести месяцев нужно подать заявление нотариусу о принятии наследства; при болезни это можно сделать через представителя по доверенности.
2. Выяснить у нотариуса, нет ли завещания.
3. После оформления наследства обсудить с братом выкуп его небольшой доли по рыночной цене или продажу доли самой сестре.
4. Если брат обратится в суд, его иск скорее касается определения порядка пользования или выкупа доли, чем продажи всей квартиры; в споре можно ссылаться на преимущественное право.

Что подготовить

• свидетельство о смерти и документы о родстве;
• договор приватизации и выписку из ЕГРН;
• справку о зарегистрированных в квартире;
• оценку рыночной стоимости квартиры при переговорах о выкупе.

Многое зависит от того, есть ли завещание, как распределены доли в договоре приватизации и живы ли все наследники. Если брат настроен на конфликт, стоит показать документы юристу по наследственным делам ещё до истечения шести месяцев.