Может ли банк продать дом должника, если приставы удерживают зарплату

Удержания из зарплаты сами по себе не мешают обратить взыскание на другое имущество, но многое зависит от того, находится ли дом в залоге у банка. Если дом в ипотеке, банк может добиться его продажи с торгов даже при текущих удержаниях. Если залога нет и дом — единственное жильё должника, забрать его по общему правилу нельзя.

Что говорит закон

• Статья 446 ГПК РФ: нельзя обратить взыскание на единственное пригодное для проживания жильё должника и членов его семьи и на земельный участок под ним, если только это жильё не является предметом ипотеки.
• Статья 348 ГК РФ и Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статьи 50, 54.1, 78): при существенной просрочке по ипотечному кредиту банк вправе требовать продажи заложенного дома с публичных торгов через суд или нотариальную надпись, если она предусмотрена договором.
• Статья 69 Закона «Об исполнительном производстве»: взыскание обращается сначала на деньги, затем на иное имущество. Пристав может одновременно удерживать зарплату и арестовывать имущество, если долг большой.
• Статья 99 того же закона: по общему правилу из зарплаты удерживают не более 50%. Можно подать заявление о сохранении дохода в размере прожиточного минимума (часть 5.1 статьи 99).
• Продаёт имущество не банк сам, а пристав через торги (статья 87), кроме случаев внесудебной реализации заложенного имущества по закону об ипотеке.

Возможные варианты действий

1. Уточнить, есть ли в кредитном договоре залог дома, и посмотреть материалы исполнительного производства на Госуслугах.
2. Если дом не в залоге и он единственное жильё — при аресте сразу заявить приставу об этом и при необходимости оспорить арест в суде.
3. Если дом в ипотеке — обратиться в банк за реструктуризацией или отсрочкой, это иногда позволяет избежать торгов.
4. При неподъёмном долге оценить процедуру банкротства гражданина: единственное жильё без ипотеки при ней также защищено.

Что подготовить

• кредитный договор и договор залога, если он есть;
• постановления пристава и выписку из ЕГРН на дом;
• справку о составе семьи и о доходах.

Исход зависит от наличия залога, размера долга и того, есть ли у вас другое жильё. При начале процедуры ареста или торгов стоит быстро показать документы юристу, потому что сроки обжалования короткие — десять дней.