Можно ли убрать пожарную лестницу и закрыть люк на балконе

Официально демонтировать межбалконную лестницу или заделать люк, как правило, нельзя: это элемент системы пожарной безопасности дома, предусмотренный проектом, и правила прямо запрещают его убирать. Согласовать такую переделку через жилищную инспекцию или управляющую компанию обычно не получится. Но проблему с мусором и снегом можно решить без нарушения — допустимыми способами закрытия люка.

Что говорит закон

• Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479), пункт 16 — запрещается демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир, а также загромождать их.
• Статья 20.4 КоАП РФ — штраф за нарушение требований пожарной безопасности; при проверке могут выдать и предписание восстановить лестницу.
• Статья 38 Федерального закона № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» — собственники имущества несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.
• Статья 36 ЖК РФ и статья 29 ЖК РФ — изменение конструкций, относящихся к общему имуществу или влияющих на безопасность дома, без согласования считается самовольным, и суд может обязать вернуть всё в прежнее состояние.

Возможные варианты действий

1. Обсудите с соседями сверху, чтобы они не загромождали люк и не мусорили — по сути, это и их обязанность по тем же правилам.
2. Как вариант, люк можно закрыть лёгкой съёмной или откидной крышкой, которая защищает от снега и мусора, но легко открывается при эвакуации без инструментов. Прежде чем устанавливать, уточните у управляющей компании или застройщика, не противоречит ли это проекту.
3. Лестницу можно оставить сложенной (если она складная), не загромождая пространство вокруг неё.
4. Если сверху регулярно летит мусор, можно направить соседям письменную претензию, а при повторении — обратиться в управляющую компанию или участковому.
5. Если есть сомнения в конструкции, можно запросить разъяснение в территориальном отделе государственного пожарного надзора МЧС.

Что подготовить

• Документы о собственности и техпаспорт квартиры.
• Фото лестницы и люка, следов мусора и снега.
• Переписку с соседями и управляющей компанией.

Многое зависит от проекта дома и вида эвакуационных устройств. Если планируете какие-либо изменения на балконе, лучше заранее показать проект юристу или специалисту по пожарной безопасности, чтобы не получить предписание и штраф.