Можно ли заказать оценку имущества в МФЦ и где узнать стоимость

Оценку рыночной стоимости имущества МФЦ не проводит: это не государственная услуга, её оказывают частные оценщики по договору. Через МФЦ можно бесплатно получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости, и во многих случаях, например у нотариуса при наследстве, её бывает достаточно.

Что говорит закон

• Федеральный закон № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» — МФЦ оказывают государственные и муниципальные услуги по принципу «одного окна»; рыночная оценка к ним не относится.
• Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — оценку проводит оценщик, состоящий в саморегулируемой организации оценщиков и застраховавший ответственность, на основании договора с заказчиком; по итогам составляется отчёт.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — сведения о кадастровой стоимости предоставляются из ЕГРН, выписка о кадастровой стоимости выдаётся бесплатно.
• Статья 333.25 НК РФ — для расчёта нотариального тарифа при наследовании можно использовать кадастровую, рыночную или инвентаризационную стоимость по выбору наследника.

Возможные варианты действий

1. Определить, для чего нужна оценка. Для наследства, дарения между родственниками и ряда налоговых вопросов часто подходит кадастровая стоимость — её выписку можно заказать в МФЦ или через портал госуслуг.
2. Если нужен именно отчёт о рыночной стоимости (для банка, суда, раздела имущества, страховой), заключить договор с оценщиком. Банки обычно принимают отчёты только аккредитованных у них оценщиков.
3. Проверить оценщика: членство в СРО и наличие договора страхования ответственности.
4. Если кадастровая стоимость кажется завышенной, её можно оспорить в установленном порядке.

Что подготовить

• паспорт и правоустанавливающие документы на имущество;
• выписку из ЕГРН или технический паспорт;
• для автомобиля — ПТС и свидетельство о регистрации;
• сведения о цели оценки, чтобы оценщик правильно выбрал вид стоимости.

Какая стоимость подойдёт, зависит от того, кто будет принимать документ — нотариус, суд или банк. Если оценка нужна для спора, стоит заранее обсудить с юристом, какой отчёт потребуется.