Оформление квартиры сироте по договору специализированного найма

Квартиры детям-сиротам предоставляются по договору найма специализированного жилого помещения, поэтому сразу оформить её в собственность нельзя: собственником остаётся муниципалитет или регион. Сейчас нужно принять квартиру, зарегистрироваться в ней и открыть лицевые счета, а через пять лет она переходит в социальный наём, после чего её можно приватизировать.

Что говорит закон

• Статья 8 Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» — жильё предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения сроком на пять лет; срок может быть однократно продлён, если выявлены обстоятельства, препятствующие самостоятельному проживанию.
• По окончании срока, если таких обстоятельств нет, с нанимателем заключается договор социального найма.
• Статья 109.1 ЖК РФ — особенности предоставления специализированного жилья детям-сиротам.
• Статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — служебные и иные специализированные помещения приватизации не подлежат, поэтому приватизация возможна только после перехода на социальный наём.
• Распоряжаться квартирой в период специализированного найма — сдавать, обменивать, продавать — по общему правилу нельзя.

Возможные варианты действий

1. Подписать акт приёма-передачи, предварительно осмотрев квартиру. Недостатки отделки и инженерных систем стоит зафиксировать в акте или отдельном заявлении — по новостройке действует гарантия застройщика.
2. Зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ, портал госуслуг или подразделение МВД по вопросам миграции; основанием служит договор найма.
3. Обратиться в управляющую компанию и к поставщикам ресурсов для открытия лицевых счетов и передачи показаний счётчиков.
4. Уточнить в администрации, как и когда будет проверяться ваша ситуация перед окончанием пятилетнего срока.
5. Через пять лет — заключить договор социального найма, а затем при желании подать документы на приватизацию.

Что подготовить

• паспорт;
• договор найма специализированного жилого помещения и акт приёма-передачи;
• документы, подтверждающие статус сироты, — могут понадобиться при оформлении льгот;
• показания счётчиков на дату приёма.

Порядок оформления зависит от регионального законодательства и условий конкретного договора. Если в договоре есть непонятные условия или квартира передаётся с недостатками, стоит показать документы юристу до подписания акта.