Налог с продажи земельного участка если стоимость превышает кадастровую

Здравствуйте! Я владею земельным участком (35 сот.) на праве общедолевой собственности -1/2. Недвижимость была приобретена по договору купли-продажи в декабре 2010 года. В августе 2020 года, мы с дольщиком заключили соглашение о реальном разделе земельного участка (по 17,5 сот) и зарегистрировали каждый своё право на недвижимое имущество. В свою очередь я размежевал свой участок на 4 отдельных участка и намереваюсь их продавать. Потенциальный покупатель желает купить один участок, оформив ипотеку в банке. Должен ли я буду заплатить налог, если в договоре будет указана стоимость объекта (одного из четырёх зем. участков) 3 млн. рублей, что выше кадастровой стоимости?