Нарушения при проведении собрания и выборах совета МКД

Описанные нарушения могут быть основанием для признания решений собрания недействительными. Собственник, который голосовал «против» или не участвовал в собрании, вправе оспорить решение в суде, а искажение его голоса, подозрение на заполнение бюллетеней одной рукой и неверные площади — весомые аргументы, особенно если они повлияли на кворум.

Что говорит закон

• Статья 45 ЖК РФ — общее собрание созывается по инициативе собственника помещения. Представитель может действовать за собственника только по доверенности, оформленной по правилам статьи 48 ЖК РФ и статьи 185.1 ГК РФ.
• Статья 161.1 ЖК РФ — совет дома избирается из числа собственников, а председатель — из числа членов совета. Человек, не являющийся собственником, председателем быть не может; присутствие избранного лица на собрании законом не требуется, но спорно, кто фактически избран.
• Часть 6 статьи 46 ЖК РФ — собственник, голосовавший против или не участвовавший в собрании, может обжаловать решение в суд в течение шести месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о нём.
• Статьи 181.4 и 181.5 ГК РФ — решение оспоримо при существенных нарушениях порядка созыва и подсчёта голосов и ничтожно, если принято при отсутствии кворума.
• Требования к оформлению протокола установлены приказом Минстроя России № 44/пр.

Возможные варианты действий

1. Запросить копии протокола, решений собственников и доверенности. Оригиналы направляются в государственную жилищную инспекцию, там их можно изучить.
2. Подать жалобу в жилищную инспекцию о нарушениях порядка проведения собрания и неверных площадях.
3. Перед иском письменно уведомить других собственников о намерении обратиться в суд (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ) — обычно объявлением на доске в подъезде с фотофиксацией.
4. Подать иск о признании решений недействительными; госпошлина по неимущественному иску для граждан сейчас составляет 3000 рублей.
5. Если собственники подтвердят, что «галочки» ставили не они, можно рассмотреть заявление в полицию о подделке документов.

Что подготовить

• копию протокола и решений собственников;
• выписку из ЕГРН о праве собственности;
• сведения о площади дома из технического паспорта или ЕГРН;
• письменные пояснения соседей о том, как они голосовали.

Исход во многом зависит от пересчёта кворума: если после исключения сомнительных бюллетеней и исправления площадей голосов окажется меньше половины, решение может быть признано ничтожным. Перед подачей иска стоит показать документы юристу по жилищным спорам.