Наследование квартиры тёти племянницей и отказ других наследников

Если завещания нет, наследниками тёти являются её родные брат и сестра, а племянники наследуют по праву представления вместо умершего брата или сестры. Отказ в вашу пользу закон допускает, и тогда их доли перейдут к вам. Всё оформляется у нотариуса по месту последнего жительства тёти в течение шести месяцев со дня смерти.

Что говорит закон

• Статья 1143 ГК РФ — наследники второй очереди: полнородные и неполнородные братья и сёстры; их дети (племянники) наследуют по праву представления.
• Статья 1158 ГК РФ — наследник вправе отказаться от наследства в пользу других наследников по закону любой очереди. По разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012, это возможно независимо от того, призваны ли они к наследованию, поэтому отказ в пользу племянницы допустим.
• Статьи 1153, 1154 и 1157 ГК РФ — наследство принимается подачей заявления нотариусу в течение шести месяцев; в тот же срок подаётся и отказ.
• Подпункт 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ — госпошлина за свидетельство о праве на наследство: для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр — 0,3% стоимости, но не более 100 000 рублей; для остальных наследников — 0,6%, но не более 1 000 000 рублей. Для племянницы, как правило, применяется ставка 0,6%: при оценке 1,2 млн рублей это около 7 200 рублей.

Возможные варианты действий

1. Найти нотариуса, у которого открыто или будет открыто наследственное дело, — по последнему месту жительства тёти.
2. Подать заявление о принятии наследства, приложив документы, подтверждающие родство через вашего родителя.
3. Тётины брат и сестра подают нотариусу заявления об отказе от наследства в вашу пользу.
4. Заказать оценку квартиры (часто используют кадастровую стоимость, если она ниже рыночной) и оплатить госпошлину, а также услуги правового и технического характера нотариуса.
5. Получить свидетельство и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Что подготовить

• свидетельство о смерти тёти;
• свидетельства о рождении, подтверждающие родство (ваше, вашего родителя и тёти);
• документы о браке, если менялись фамилии;
• документы на квартиру и выписку из ЕГРН.

Многое зависит от того, жив ли ваш родитель — брат или сестра тёти — и есть ли у неё другие наследники или завещание. Если родство сложно подтвердить или срок почти истёк, стоит показать документы юристу.