Наследование недвижимости по завещанию не родственником

То, что вы не родственник, значения не имеет: завещать имущество можно любому человеку, и наследник по завещанию сам подаёт заявление нотариусу. Наследник по закону открытию дела помешать не может — важно только не пропустить шестимесячный срок.

Что говорит закон

• Статья 1118 и статья 1119 ГК РФ — гражданин вправе завещать имущество любым лицам по своему усмотрению, в том числе не родственникам.
• Статья 1111 ГК РФ — завещание имеет приоритет перед наследованием по закону.
• Статьи 1153 и 1154 ГК РФ — для принятия наследства нужно подать нотариусу по месту открытия наследства заявление в течение шести месяцев со дня смерти.
• Статья 1149 ГК РФ — наследник по закону может получить обязательную долю, если он нетрудоспособный ребёнок, супруг, родитель или иждивенец умершего. В остальных случаях при действующем завещании он ничего не получает из завещанного имущества.
• Статья 1131 ГК РФ — завещание можно оспорить в суде, например, если наследодатель не понимал значения своих действий. Это единственный реальный способ для наследника по закону что-то изменить.

Возможные варианты действий

1. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего. Сведения о смерти нотариус, как правило, получает сам из единого реестра ЗАГС, а информацию о завещании — из системы нотариата, поэтому документы от наследника по закону не нужны.
2. Сообщить нотариусу известные сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер. Нотариус сам запросит выписку из ЕГРН.
3. Через шесть месяцев получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
4. Пока дело идёт, позаботиться о сохранности имущества: при необходимости нотариус может принять меры по охране наследства (статья 1171 ГК РФ).
5. Если срок уже пропущен — подать иск о восстановлении срока (статья 1155 ГК РФ) в течение шести месяцев после того, как отпали причины пропуска.

Что подготовить

• Паспорт, экземпляр завещания или сведения о нотариусе, который его удостоверил.
• Данные умершего и его последний адрес.
• Документы на недвижимость или хотя бы адрес объекта.

Исход зависит от того, действительно ли завещание не отменено и не изменено, нет ли обязательных наследников и не начнёт ли наследник по закону оспаривать завещание. В последнем случае стоит заранее показать документы юристу.