Наследство на земельный участок под сгоревшим домом матери спустя годы

Шансы оформить наследство есть, даже спустя много лет. Если на момент смерти мамы вы жили и были зарегистрированы в этом доме, это, как правило, считается фактическим принятием наследства. А право на дом обычно тянет за собой и право на землю под ним, даже если участок в своё время не был оформлен. Скорее всего, вопрос придётся решать через суд.

Что говорит закон

• Статьи 1152 и 1153 ГК РФ — принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя; принятием признаётся и фактическое вступление во владение имуществом, в том числе проживание в доме. За несовершеннолетних наследство принимают законные представители, но и сам факт проживания ребёнка с наследодателем учитывается судами.
• Если смерть наступила до 1 марта 2002 года, применяются нормы ГК РСФСР о наследовании, но принцип фактического принятия там был похожим.
• Статья 1181 ГК РФ — земельный участок, принадлежавший наследодателю, наследуется на общих основаниях.
• Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» — если участок был предоставлен гражданину до введения ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, право собственности на него можно зарегистрировать, в том числе наследникам.
• Статья 35 ЗК РФ — при переходе права на здание к новому собственнику переходит и право на участок под ним.

Возможные варианты действий

1. Собрать сведения: выписку из ЕГРН на дом и участок, архивные справки из администрации или похозяйственной книги о предоставлении земли семье.
2. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства — уточнить, заводилось ли наследственное дело, и попробовать оформить наследство на основании фактического принятия.
3. Если нотариус откажет, подать иск в суд об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на участок (и, при необходимости, на дом) в порядке наследования.
4. Если фактическое принятие доказать не удастся, можно просить о восстановлении срока, ссылаясь на несовершеннолетие и сиротство; суды оценивают такие причины индивидуально.

Что подготовить

• свидетельство о смерти мамы и своё свидетельство о рождении;
• справку о регистрации в доме на момент смерти;
• выписки из ЕГРН и архивные документы на землю;
• документы органов опеки о вашем устройстве.

Исход зависит от того, на каком праве семье был предоставлен участок, нет ли других наследников и не распорядилась ли им администрация. Дело непростое, поэтому стоит показать собранные документы юристу по наследственным и земельным спорам.