Незаконное завладение квартирой: куда обращаться за защитой

По одной фразе сложно оценить ситуацию: важно, как именно квартира выбыла из владения, кто сейчас её собственник и что происходило все эти годы. В общих чертах защищаться можно в гражданском порядке (оспаривание сделок, истребование имущества) и в уголовном (заявление о мошенничестве).

Что говорит закон

• Сделку можно оспорить, если она совершена под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ), лицом, не понимавшим значения своих действий (ст. 177 ГК РФ), или если она ничтожна как нарушающая закон (ст. 168 ГК РФ).
• Собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в том числе у добросовестного приобретателя, если квартира выбыла помимо его воли (ст. 301, 302 ГК РФ).
• Срок исковой давности по общему правилу три года и исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении (ст. 196, 200 ГК РФ); по оспоримым сделкам — один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Для событий 2011 года вопрос о сроках будет ключевым.
• Завладение жильём путём обмана — признак мошенничества (ст. 159 УК РФ).

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру и восстановить хронологию сделок.
2. Получить копии договоров и документов-оснований в Росреестре или в материалах прежних дел.
3. Если по факту завладения не возбуждалось уголовное дело, подать заявление в полицию; приговор по такому делу существенно облегчает гражданский спор.
4. С юристом оценить, не пропущены ли сроки давности и есть ли основания для их восстановления.

Без подробностей и документов ответить точнее нельзя. Стоит описать ситуацию подробно или прийти к юристу лично со всеми имеющимися бумагами.