Общедомовые приборы учёта тепла в доме с несколькими вводами

Наличие нескольких вводов само по себе не освобождает от обязанности оснастить дом общедомовым учётом тепла. Как правило, учёт должен охватывать всю тепловую энергию, поступающую в дом, поэтому приборы ставят на каждом вводе, а показания суммируются. Освобождение возможно лишь в случаях, прямо указанных в законе, — прежде всего при малой нагрузке или технической невозможности установки.

Что говорит закон

• Статья 13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении» — собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение дома приборами учёта используемых ресурсов, включая тепловую энергию. Требование не распространяется на дома, признанные аварийными, и на объекты, где максимальный объём потребления тепловой энергии составляет менее 0,2 Гкал в час.
• Если собственники не установили прибор, это обязана сделать ресурсоснабжающая организация, а собственники возмещают её расходы; закон предусматривает возможность рассрочки.
• Правила коммерческого учёта тепловой энергии, утверждённые постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, — узлы учёта оборудуются в точках поставки, то есть на границе сетей. При нескольких вводах учёт ведётся по каждому из них.
• Критерии технической возможности установки приборов утверждены приказом Минстроя России. Отсутствие технической возможности оформляется актом обследования.

Возможные варианты действий

1. Запросите у управляющей компании или ресурсоснабжающей организации сведения о тепловой нагрузке дома по договору и по каждому вводу.
2. Если суммарная нагрузка меньше 0,2 Гкал/ч, обязанности устанавливать ОДПУ нет. Если больше — обсудите на общем собрании проект узлов учёта на всех вводах и источник финансирования, в том числе капремонт или текущий ремонт.
3. Если установка технически невозможна (например, нет места для узла или требуется реконструкция сетей), потребуйте составления акта обследования по установленным критериям.
4. Если ресурсоснабжающая организация сама установила прибор и выставила счёт, проверьте обоснованность суммы и попросите рассрочку.

Что подготовить

• техническую документацию на дом и схему теплоснабжения;
• договор теплоснабжения с указанием нагрузки;
• протоколы общих собраний собственников;
• переписку с управляющей и ресурсоснабжающей организациями.

Многое зависит от величины тепловой нагрузки, технического состояния сетей и положений договора теплоснабжения. Без ОДПУ плата за отопление рассчитывается по нормативу, что часто менее выгодно. Если планируется спор о технической невозможности или о стоимости установки, стоит показать документы юристу по жилищному праву или специалисту по учёту тепла.