Опека над матерью в психиатрической больнице и судьба её квартиры

Нет, сотрудники больницы не могут «оформить» на себя квартиру через опеку. Опека устанавливается только после признания человека недееспособным судом, а опекун управляет имуществом в интересах подопечного и не становится его собственником; сделки со своим подопечным опекуну прямо запрещены. Если опекун не назначен, его обязанности временно выполняет само учреждение, но и оно распоряжаться квартирой без контроля органа опеки не вправе.

Что говорит закон

• Статья 29 ГК РФ — гражданин может быть признан недееспособным только судом.
• Статьи 31, 35 ГК РФ — опекуна назначает орган опеки и попечительства; при выборе учитываются нравственные качества кандидата и отношения с подопечным, родственники обычно рассматриваются в первую очередь. Если подопечный находится в медицинской или социальной организации и опекун не назначен, обязанности опекуна возлагаются на эту организацию.
• Статья 37 ГК РФ — отчуждение имущества подопечного возможно только с предварительного разрешения органа опеки, а опекун, его супруг и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, кроме передачи ему имущества в дар.
• Статьи 1130, 1131 и 177 ГК РФ — завещание можно отменить или изменить только самому завещателю, пока он дееспособен; после открытия наследства его можно оспорить, если завещатель в момент подписания не понимал значения своих действий.
• Статья 1149 ГК РФ — обязательная доля положена нетрудоспособным детям наследодателя независимо от завещания.

Возможные варианты действий

1. Узнать в больнице и органе опеки, признана ли мать недееспособной и кто исполняет обязанности опекуна.
2. Если вопрос о недееспособности стоит, вы с сестрой можете сами подать заявление в орган опеки о назначении одной из вас опекуном.
3. Запросить выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы видеть, не было ли сделок.
4. Сохранять квитанции об оплате коммунальных услуг: эти расходы можно учитывать в будущих расчётах с наследником или опекуном.

Что подготовить

• документы, подтверждающие родство с матерью;
• выписку из ЕГРН на квартиру;
• квитанции об оплате ЖКУ;
• сведения о состоянии здоровья матери и решения суда, если они есть.

Многое зависит от того, признана ли мать недееспособной и кто назначен опекуном. При любых признаках сделок с квартирой стоит сразу обратиться к юристу и в орган опеки.