Регистрация права собственности на квартиру, купленную после развода

Регистрировать право собственности на купленную квартиру нужно в любом случае: без регистрации вы юридически ещё не собственник. Квартира, купленная после расторжения брака, является вашим личным имуществом, и её оформление никак не уменьшает ваши права на долю в совместно нажитой квартире и не лишает права там жить и быть зарегистрированной.

Что говорит закон

• Статьи 131, 223 и 551 ГК РФ — право собственности на недвижимость по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН. Пока она не проведена, распоряжаться квартирой (продать, подарить, завещать) нельзя.
• Статьи 34 и 36 СК РФ — общим является имущество, нажитое в браке. Купленное после расторжения брака принадлежит лично вам, бывший супруг прав на него не имеет.
• Статья 38 СК РФ — общее имущество можно разделить в любое время; срок исковой давности в три года считается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а не с даты развода.
• Статья 30 ЖК РФ и статья 247 ГК РФ — участник общей собственности вправе пользоваться общей квартирой, и появление другого жилья этого права не отменяет.

Возможные варианты действий

1. Подать документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса (если сделка была нотариальной), часто это уже делает продавец или банк при ипотеке.
2. Если вы покупали квартиру в новостройке, сначала подписать акт приёма-передачи, а затем зарегистрировать право.
3. После регистрации заявить имущественный налоговый вычет — до 2 млн рублей стоимости и проценты по ипотеке, если вычетом ещё не пользовались.
4. Определиться с долей в совместной квартире: оформить её раздел соглашением у нотариуса или через суд, чтобы ваша часть была закреплена документально.
5. Если вы стоите в очереди на жильё или получаете льготы по обеспеченности жильём, учтите, что новая квартира может повлиять на этот статус.

Что подготовить

• договор купли-продажи и передаточный акт;
• свидетельство о расторжении брака;
• документы о расчётах с продавцом;
• правоустанавливающие документы на совместную квартиру.

Многое зависит от того, оформлено ли сейчас право на совместную квартиру и есть ли с бывшим супругом спор о ней. Если раздел ещё не проведён, стоит показать документы юристу по семейным делам.