Оспаривание дарения квартиры из-за деменции дарителя

Сам по себе диагноз «сосудистая деменция», поставленный после подписания договора, не означает, что в момент дарения мама не понимала своих действий. Суд будет выяснять её состояние именно на дату сделки, и доказывать обратное должен брат. Решающим доказательством обычно становится посмертная судебно-психиатрическая экспертиза.

Что говорит закон

• Статья 171 ГК РФ применяется, только если человек был признан недееспособным судом. Если такого решения не было, речь идёт о другой норме.
• Статья 177 ГК РФ — сделка, совершённая гражданином, который в момент её совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску лиц, чьи права нарушены, в том числе наследников.
• Статья 56 ГПК РФ — каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается. Статья 79 ГПК РФ — суд назначает экспертизу, если нужны специальные знания.
• Пункт 2 статьи 181 ГК РФ — срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год.

Возможные варианты действий

1. Подготовьте письменные возражения на иск: опишите, как мама жила в период дарения, общалась, вела дела, ходила к врачам и в банк.
2. Найдите свидетелей — соседей, знакомых, врачей, сотрудников МФЦ или нотариуса, которые видели маму в тот период и могут описать её поведение.
3. Ходатайствуйте о том, чтобы на экспертизу были направлены все медицинские документы, включая записи до даты договора, где нет признаков выраженных нарушений.
4. Если экспертиза окажется неоднозначной, можно задать вопросы эксперту в суде или просить повторную экспертизу в другом учреждении.
5. Если договор был удостоверен нотариусом, это весомый аргумент: нотариус проверяет дееспособность и может быть допрошен.

Что подготовить

• договоры дарения и документы о регистрации;
• медицинские карты и выписки за несколько лет;
• сведения о свидетелях;
• документы, которые мама самостоятельно подписывала в тот период.

Шансы во многом зависят от того, что отражено в медицинских документах до даты дарения, и от выводов экспертов. Поскольку дело сложное и обычно требует участия в экспертизе, стоит доверить защиту юристу, который знаком с такими спорами.