Оспаривание протокола собрания собственников с поддельными подписями

Решение общего собрания, принятое с поддельными подписями, можно признать недействительным в суде: если без подделанных голосов кворума или нужного большинства нет, такое решение, как правило, ничтожно. Параллельно можно обратиться в полицию, ведь подделка подписей в документе — отдельное правонарушение. Важно также, что для устройства входа за счёт общего имущества закон обычно требует согласия всех собственников.

Что говорит закон

• Часть 6 статьи 46 ЖК РФ — собственник, не участвовавший в собрании или голосовавший против, вправе обжаловать решение в суд в течение шести месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о нём.
• Статья 181.5 ГК РФ — решение собрания ничтожно, в частности, если принято при отсутствии необходимого кворума.
• Пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ — истец должен заблаговременно письменно уведомить других участников о намерении обратиться в суд (обычно размещают объявление в доме).
• Часть 2 статьи 40 и часть 2 статьи 36 ЖК РФ — если переустройство или перепланировка невозможны без присоединения части общего имущества (например, части фасада или придомовой земли), нужно согласие всех собственников.
• Статья 327 УК РФ — подделка документов.

Возможные варианты действий

1. Запросите в ГЖИ копии протокола и решений (бюллетеней) — оригиналы хранятся там. Проверьте, кто «проголосовал» и сколько голосов приходится на поддельные подписи.
2. Соберите письменные заявления собственников, чьи подписи подделаны, о том, что они не голосовали.
3. Разместите в доме уведомление о намерении обратиться в суд, сфотографируйте его.
4. Подайте иск в районный суд по месту нахождения дома о признании решения недействительным (ничтожным). Ответчик — инициатор собрания. При необходимости можно ходатайствовать о почерковедческой экспертизе и о запрете на проведение работ в качестве обеспечительной меры.
5. Одновременно подайте заявление в полицию о подделке подписей и жалобу в ГЖИ и прокуратуру.

Что подготовить

• копию протокола и бюллетеней;
• выписки из ЕГРН на квартиры участников или реестр собственников;
• заявления собственников, не участвовавших в голосовании;
• доказательства уведомления о подаче иска.

Исход зависит от того, сколько голосов удастся исключить и пропущен ли шестимесячный срок. Чем больше собственников присоединится к иску, тем убедительнее позиция, поэтому до подачи стоит показать собранные документы юристу по жилищным спорам.