Парковочный барьер у гаража на придомовой территории соседнего дома

Если земля перед гаражом входит в участок многоквартирного дома, ставить на ней барьер без решения общего собрания собственников, как правило, нельзя — это распоряжение чужим общим имуществом. Защититься от машин, перекрывающих выезд, обычно проще через правила дорожного движения и обращение в ГИБДД.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — сформированный земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
• Статья 44 ЖК РФ — решения о пользовании земельным участком, в том числе об установке ограждений и ограничении въезда, принимает общее собрание собственников. Согласно статье 46 ЖК РФ для этого нужно большинство не менее двух третей голосов.
• Если участок под домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, земля остаётся муниципальной, и размещать на ней объекты нужно с разрешения органа местного самоуправления.
• Статья 19.1 КоАП РФ — самовольные действия вопреки установленному порядку могут быть квалифицированы как самоуправство, а барьер могут потребовать демонтировать.
• Пункт 12.4 ПДД запрещает остановку в местах, где автомобиль сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств. За это предусмотрен штраф по статье 12.19 КоАП РФ, а машину могут эвакуировать.

Возможные варианты действий

1. Выяснить по публичной кадастровой карте или в управляющей компании, сформирован ли участок дома и проходит ли его граница перед гаражом.
2. Обратиться к совету дома или управляющей компании с предложением вынести вопрос о барьере на общее собрание.
3. Если участок муниципальный — узнать в администрации порядок согласования.
4. Каждый раз, когда выезд перекрыт, вызывать ГИБДД и фиксировать нарушение на фото и видео.
5. Обсудить с администрацией установку знака, запрещающего остановку у выезда из гаража.

Что подготовить

• документы о праве собственности на гараж;
• сведения о земельном участке под гаражом и под домом;
• фото и видео машин, перекрывающих выезд.

Многое зависит от того, кому принадлежит земля перед гаражом и есть ли у вас право проезда по ней. Если соседи против барьера, а нарушения повторяются, стоит показать документы на землю юристу.