Пени за просрочку взносов на капремонт: как рассчитываются

Пени за просрочку взносов на капремонт прямо предусмотрены Жилищным кодексом, и то, что региональный оператор — некоммерческая организация, этого не отменяет. Но размер пени ограничен формулой, и за одну просрочку месячного взноса в 700 рублей пени в 3600 рублей выглядят очень сомнительно. Скорее всего, в квитанции учтён долг за длительный период или допущена ошибка.

Что говорит закон

• Статья 169 ЖК РФ — собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.
• Часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ — при несвоевременной уплате взносов начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня после срока уплаты. В последние годы Правительство временно ограничивало ставку для расчёта пени, поэтому начисления стоит проверять с учётом этих ограничений.
• Часть 2.1 статьи 169 ЖК РФ — регионы могут устанавливать компенсацию расходов на капремонт для одиноко проживающих неработающих собственников старше 70 лет (50%) и старше 80 лет (100%), а также для семей из неработающих пенсионеров этого возраста.
• Статья 333 ГК РФ — суд может уменьшить явно несоразмерную неустойку.
• Статья 196 ГК РФ — общий срок исковой давности три года; долги и пени за более ранние периоды взыскать сложнее, если заявить о давности в суде.

Возможные варианты действий

1. Попросите у регионального оператора письменный расчёт пени: за какой период, с какой суммы и по какой ставке.
2. Сверьте расчёт с формулой: долг × количество дней просрочки × 1/300 ставки. Если пени явно завышены, направьте претензию о перерасчёте.
3. Если есть право на компенсацию взносов по возрасту, обратитесь в органы соцзащиты с заявлением.
4. При отказе можно подать жалобу в государственную жилищную инспекцию региона или прокуратуру.
5. Если оператор обратится в суд, можно заявить о пропуске срока исковой давности и попросить снизить пени по статье 333 ГК РФ.

Что подготовить

• квитанции за весь спорный период и чеки об оплате;
• выписку ЕГРН на квартиру;
• пенсионное удостоверение или справку о пенсии;
• письменный расчёт задолженности от оператора.

Многое зависит от того, за какой период набежал долг и учитывались ли ограничения ставки. Если расчёт непонятен или оператор отказывается его пересматривать, стоит показать квитанции юристу по жилищным вопросам.