Передать долю в ипотечной квартире.

Здравствуйте! Развожусь с мужем. У нас из совместно нажитого имущества есть дачный участок, машина и квартира. Квартира приобретена в ипотеку с улучшением жилищных условий (До этого была куплена другая квартира с использованием мат. капитала ). На данный момент осталось выплачивать ипотеку 4,5 года. У детей имеется по 1/10 доли, у нас с мужем по 2/5. Суть в том, что условились с мужем на том, что он забирает себе машину и участок, а квартира остаётся нам. Так как на момент непогашенной ипотеки он не может передать свою долю кому-то из детей, можем ли мы оформить нотариальное соглашение или договор дарения с отсрочкой, то есть что он обязуется переписать свою долю после погашения ипотеки?