Плата за коммунальные услуги собственниками, которые выписались

Выписка не освобождает собственников от платы: за содержание жилья, взносы на капремонт и отопление собственник платит всегда, независимо от того, живёт ли он в помещении. Коммунальные услуги без индивидуальных счётчиков, когда в помещении никто не зарегистрирован, по действующим правилам рассчитываются по нормативу исходя из числа собственников. Если же в комнате есть исправный индивидуальный прибор учёта, расчёт должен идти по его показаниям.

Что говорит закон

• Статьи 30, 153 и 158 ЖК РФ: собственник несёт бремя содержания помещения и общего имущества и обязан вносить плату за жильё и коммунальные услуги.
• Часть 11 статьи 155 ЖК РФ: неиспользование помещения не освобождает от платы; при временном отсутствии возможен перерасчёт за отдельные услуги в порядке, установленном Правительством РФ.
• Правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354): при отсутствии индивидуального прибора учёта и зарегистрированных лиц объём рассчитывается с учётом количества собственников (пункт 56(2)); перерасчёт за время отсутствия производится только при отсутствии индивидуального счётчика и не распространяется на отопление.
• Общедомовые и этажные приборы учёта не заменяют индивидуальные: по ним распределяется общий объём, а доля каждой комнаты при отсутствии индивидуального учёта определяется по нормативу.

Возможные варианты действий

1. Если в комнате есть индивидуальный электросчётчик, попросите ввести его в эксплуатацию или опломбировать в отключённом состоянии и передавайте показания.
2. Можно установить индивидуальные счётчики воды и газа, если это технически возможно, — тогда при отсутствии потребления начисления будут минимальными.
3. Направьте управляющей компании письменное заявление с просьбой разъяснить порядок расчёта по каждой услуге.
4. Если комната вам больше не нужна, решением вопроса может стать её продажа или сдача в аренду.
5. При неправильных начислениях можно жаловаться в жилищную инспекцию или обращаться в суд.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на комнату;
• справки о снятии с регистрационного учёта;
• документы на индивидуальный счётчик;
• квитанции и ответы управляющей компании.

Многое зависит от того, какие приборы учёта признаны индивидуальными и как организованы общежитие и общее имущество. Квитанции и ответы управляющей компании стоит показать юристу или специалисту жилищной инспекции.