Оформление в собственность дома без документов и участка под ним

Способ оформления зависит от того, кому дом принадлежит сейчас: прежнему владельцу, его наследникам, муниципалитету или никому. Семи лет проживания самих по себе для признания права собственности, как правило, недостаточно, но есть несколько путей, которые стоит проверить, начиная с запроса сведений о статусе дома.

Что говорит закон

• Статья 234 ГК РФ (приобретательная давность): гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимостью как своей в течение 15 лет, приобретает право собственности. Можно присоединить срок владения лица, правопреемником которого вы являетесь.
• Статья 225 ГК РФ: бесхозяйная недвижимость ставится на учёт по заявлению органа местного самоуправления, а через год муниципалитет может признать на неё право собственности через суд.
• Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: если дом муниципальный и вы проживаете на законных основаниях по договору социального найма, его можно приватизировать бесплатно.
• Статья 39.20 ЗК РФ: собственник здания имеет исключительное право на приобретение участка под ним в собственность или аренду.

Возможные варианты действий

1. Закажите выписку из ЕГРН на дом и участок, а также запросите в администрации сельского поселения, числится ли дом в реестре муниципального имущества.
2. Если дом муниципальный, попросите заключить договор социального найма, а затем подайте заявление на приватизацию.
3. Если собственник известен, можно договориться о покупке или дарении, а при его смерти — выяснить, есть ли наследники.
4. Если хозяина нет, предложите администрации поставить дом на учёт как бесхозяйный. Когда срок владения достигнет 15 лет, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности по давности.
5. После оформления дома подайте в администрацию заявление о предоставлении участка под ним с приложением схемы расположения на кадастровом плане.

Что подготовить

• технический паспорт на дом;
• документы о регистрации по месту жительства;
• квитанции об оплате электроэнергии и других расходов;
• показания соседей о том, кто и как долго пользуется домом;
• сведения о прежних владельцах.

Многое зависит от истории дома и наличия прежних владельцев или наследников. В отдалённых сёлах статус жилья нередко неочевиден, поэтому после получения ответов из Росреестра и администрации стоит показать документы юристу, чтобы выбрать подходящий путь.