Правильно поделить взносы собственников жилья

В нашем ТСЖ при голосовании вопросов вынесенных на общее собрание голос собственника 3-ком. квартиры считается за 3 голоса, владельца 2-ком. кв. за три голоса, владельца 1 ком. кв.-за 1 голос. Правомерно ли такое голосование? В нашем ТСЖ строят детскую площадку. Для этого установили целевой взнос. Однако величину этого взноса разделили на количество квартир а не количество м2 жилой площади квартиры. Правомерно ли это? Раз эта детская площадка является общей собственностью членов ТСЖ, то и стоимость этой площадки должна рассчитываться с количества м2 на квартиру члена ТСЖ. Правильно ли я думаю?