Предоставление жилья из специализированного фонда для детей-сирот

Это, скорее всего, хорошая новость: вам как лицу из числа детей-сирот, состоявшему в списке на получение жилья, выделили квартиру из специализированного жилищного фонда. Её предоставляют по договору найма специализированного жилого помещения — сначала на определённый срок, а затем, как правило, переоформляют в обычный социальный найм с правом приватизации.

Что говорит закон

• Статья 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» — детям-сиротам и лицам из их числа, не имеющим жилья или которым возвращение в прежнее жильё невозможно, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Обычно это происходит по достижении 18 лет или по окончании обучения.
• Договор заключается на пять лет. Если выявлены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор может быть заключён на новый пятилетний срок однократно. По окончании срока при отсутствии таких обстоятельств с вами заключается договор социального найма.
• Статьи 92, 98.1 и 109.1 Жилищного кодекса РФ закрепляют особенности специализированного жилья для детей-сирот. Пока действует договор найма специализированного помещения, его нельзя приватизировать, продать, обменять или сдать в поднаём.
• В последние годы в законе появились и другие формы обеспечения жильём, например сертификаты на приобретение жилья в ряде регионов, поэтому порядок лучше уточнить в комитете.

Возможные варианты действий

1. Свяжитесь с комитетом по указанным в письме контактам и узнайте адрес квартиры, сроки заключения договора и порядок осмотра.
2. Осмотрите помещение до подписания договора. Если квартира непригодна для проживания или не соответствует нормам площади, можно письменно указать на это и попросить другое жильё.
3. Подпишите договор найма специализированного жилого помещения и акт приёма-передачи, получите ключи и зарегистрируйтесь по месту жительства.
4. Платите за жильё и коммунальные услуги своевременно: неуплата и нарушение условий договора могут осложнить последующее заключение социального найма.

Что подготовить

• паспорт;
• документы о статусе сироты и об опеке;
• полученное письмо комитета;
• сведения об отсутствии другого жилья, если их запросят.

Детали зависят от регионального порядка и от условий конкретной квартиры. Если вам предлагают помещение в плохом состоянии или отказываются заключить договор, стоит показать документы юристу.