Приобретение загородного дома в МО

Уважаемые юристы, подскажите пож-та, хотим купить загородный дом в МО и узнали от нашего агента недвижимости, что собственница дома (а у неё есть также 3 взрослые дочери) 3 года назад развелась с мужем, при этом интересующий нас дом никто после развода почему-то не делил, пустили на самотёк, но хозяйка готова написать нам расписку о том, что в случае финансовых вопросов или претензий (по поводу своей доли) со стороны её бывшего мужа, она готова полностью взять все эти вопросы на себя Правильно ли мы понимаем, что: 1. в принципе такая расписка делает покупку этого дома безопасной и её наличия вполне достаточно? 2. как должна быть оформлена такая расписка? 3. и возможно Вы посоветуете нам как-то ещё обезопасить себя в этой сделке (какими-то дополнительными документами от текущего владельца)? Заранее, большое спасибо!