Приём в члены СНТ собственника участка вне границ товарищества

По действующему закону — нет: в члены садоводческого или огороднического товарищества могут быть приняты только правообладатели участков, расположенных в границах территории садоводства. Решение собрания о приёме человека с участком за пределами этих границ противоречит закону и может быть признано недействительным. Если участок соседний, как вариант, сначала можно попробовать изменить границы территории товарищества.

Что говорит закон

• Статья 12 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» — членами товарищества могут быть только физические лица; в члены принимаются собственники или иные правообладатели садовых или огородных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
• Статья 4 того же закона — территория садоводства определяется документацией по планировке территории; изменение границ возможно через внесение изменений в эту документацию.
• Статья 181.5 ГК РФ — решение собрания ничтожно, в частности, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, или противоречит основам правопорядка. Иные нарушения могут быть основанием для оспаривания по статье 181.4 ГК РФ в течение шести месяцев.
• Устав товарищества не может расширять круг лиц, которые вправе быть членами, сверх того, что установлено законом.

Возможные варианты действий

1. Проверить по выписке из ЕГРН и проекту межевания территории, действительно ли участок находится за границами товарищества.
2. Если участок примыкает к территории и пользуется её инфраструктурой, рассмотреть изменение документации по планировке территории через органы местного самоуправления — после этого приём в члены станет возможен.
3. Для пользования дорогами, электросетями или водой без членства можно заключить с товариществом договор о порядке пользования имуществом общего пользования и оплате.
4. Если решение о приёме уже принято, его могут оспорить члены товарищества, а при регистрации или использовании прав такого «члена» могут возникнуть сложности.

Что подготовить

• устав товарищества и проект организации или межевания территории;
• выписку из ЕГРН на участок;
• схему расположения участка относительно границ товарищества;
• протокол собрания, если решение уже принималось.

Многое зависит от того, как документально определены границы территории товарищества и примыкает ли к ней участок. Если планируется изменение границ или решение уже оспаривается, стоит показать документы юристу по земельным вопросам.